一 、项目概况

1  项目名称：红场1952邻里中心

 2  项目建设单位：山东高力仕达投资咨询有限公司

 3  建设地点：济南市市中区二环西路9555号

 4  改建、装修设计单位：德国罗昂

 5  投资规模：20000万万元人民币

 6  建设周期：2015年1月至2016年1月

二、项目简介

红场·1952

济南市二环西路的红场1952，过去的工厂现在已摇身变为一艘商业航母，其前身是济南变压器厂的旧厂房。经过精心的改造，原来那些厚重的砖墙、林立的管道、班驳的地面被保留了下来，使整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味，灰砖外墙上鲜亮的玫瑰红色块，以及内部宜人的商务办公空间，无不体现出创意潮流风尚。 别具纵横交织的动线、开阔的广场空间，为呈现不同的都市脉搏，同时引进快场和慢场概念。快场由两条精彩纷呈的购物街贯通，树立国际大都会的潮流典范。慢场是项目北部商务办公区域。值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品位、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，让人于繁忙都市中心慢享美好时光。

项目总占地110余亩，规划建设集购物、休闲娱乐、餐饮美食、商务办公、等于一体的邻里配套商务中心，充分发挥二环西路作为济南门户纽带、城市脊脉、活力走廊功能，打造集商业金融、商务办公、会展休闲、文化创意、生活居住于一体的功能复合型现代服务产业集聚带。

三、地理位置

项目位于济南市市中区二环西路9555号，紧靠二环西路两侧，项目北端距经十路不足1公里。，距济南机场43.4公里50分钟车程、济南西站7.2公里16分钟车程、济南火车站8.1公里21分钟车程、济南长途汽车站10.9公里10分钟车程。东西向，依托西客站成为老城与西部新城的门户通道;南北向，依托建邦大桥、二环南路发挥联系中心城与外围区域、高速路网的快速通廊纽带作用。依托二环西路高架桥塑造城市快速交通体系，发挥贯穿城市南北的脊脉式交通带动作用。依托轨道交通与BRT站点打造活力开敞空间，形成复合型线廊集聚空间。项目处于政府构建“三横五纵”中五纵之一的二环西路南段节点，区域为传统居住区，居住价值市场认可度高。同时受城市规划及区域发展影响，区域未来逐渐主城化，拥有较高的城市价值。

四、交通

二环西路沿线采用公交线网客流接驳聚散布局模式，合理组织张庄站、后屯站、腊山立交站、匡山站4处轨道交通(大运量交通)站点以及12处BRT快速公交(中运量交通)站点和多处普通公交站点，充分发挥各种类型公交方式特长，提高公共交通运行效率。

项目紧邻腊山河景观轴节点，景观带将二环西路沿线轨道交通建设与土地开发、项目建设紧密结合，依据公共交通站点类型、辐射半径和步行距离，合理确定沿线地区用地功能，加大公交站点周边的开发建设强度，形成疏密有秩的城市空间，进而实现土地集约利用，并为轨道交通提供充足客流，形成城市建设和公共交通建设相互促进、相互协调、相互融合的联动发展格局。构建慢行走廊+公共交通的绿色交通体系。

五、资源优势

该项目地处济南二环西路新规划南段，东西两侧分两期开发，周边交通发达人流量大，居民对业态需求潜力巨大，整条二环西路目前还没有一处为周边居民提供生活配套的商业地产项目，本项目一旦面世，必会引领西部商圈的新格局。

六、周边配套

二环西路南部休闲生活体验段以文化休闲、居住功能为主，对部分厂房进行置换和改造，构建青龙山——山南路景观轴线，主要打造一处文化休闲节点，塑造文化休闲空间;同时，在现有变压器老厂房的基础上，进行厂房功能置换，发展文化创意产业，形成现代感与科技感较强的文化创意产业空间。

七、项目优势

区位及交通——项目位于西部城区，毗邻城市东西向、南北

向交通主干道，通达性好；

规划利好——区域目前为政府新规划板块，未来规划配套齐

全，是本项目未来借势重点

资源条件——项目紧邻二环西路，属于规划南段区域，具备

良好的景观配套资源，生态环境优越；

本体现状——项目主体原厂房基础改造，大幅缩短项目竣工时

间。

八、公司简介

     山东高力仕达投资咨询有限公司具有运作工业和商业地产、专业物业服务、资产管理、网路信息、运输物流、企业策划、人才输出等产业的经验，具有充足的项目启动资金和融资渠道，同时还有成功设计了上海田子坊、8号桥、尚街等多个文化创意产业园区的德国Logon公司作为紧密层的合作伙伴，以及山东省建筑设计研究院、山东建筑大学参与共同启动该项目。